Ya tiene disponible el boletín correspondiente al primer trimestre del 2017.
El boletín está escrito por el colegiado D. Vicente March Vázquez como viene haciendo desde el año 1998.

BOLETÍN  INFORMATIVO Nº 74

Primer Trimestre de 2.017

REPERCUSIONES DE LA ACTUALIZACIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES.

Tras la aprobación el 3 de diciembre del 2016 del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre por el que se adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social, se establecen unos coeficientes de actualización de los valores catastrales en función de la entrada en vigor de las distintas ponencias de valores desde el año 1984 al año 2011 que regula dicho valor catastral de los bienes inmuebles y cuyos coeficientes de actualización van a variar desde el 0,87 al 1,08.

Esta medida va afectar a unos 2.452 municipios en toda España, y ante la ausencia de la Ley de Presupuestos del Estado, este año se ha decidido introducirla por medio de un Real Decreto Ley.

La subida del valor catastral va afectar a otra serie de tributos relacionados con bienes inmuebles: Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y que por ese mismo inmueble que tiene el contribuyente, si no se trata de su residencia habitual y suponiendo un valor catastral de 200.0000 euros, el contribuyente va a tener que declarar una imputación de renta inmobiliaria en el IRPF de 4.160 euros, en vez de 4.000 euros; Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) e Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) comúnmente denominado plusvalía, cuya base imponible de este impuesto se determina por el valor catastral que tiene el suelo, de forma que si tenemos un contribuyente que tiene un bien que adquiere en el año 2.000 con un valor catastral del suelo de 60.000 euros, aplicando un coeficiente de actualización catastral del 1,04, de venderlo a finales del año 2016 a venderlo a comienzos del 2017, va suponer que aproximadamente tenga que pagar 885,60 euros más.

Además, aconsejamos que revisen el cálculo del valor catastral de sus inmuebles, ya que como hemos podido ver, las consecuencias tributarias de que el valor esté mal calculado no solo afecta exclusivamente para determinar la cuota tributaria del IBI, sino que pueden verse afectados otra serie de tributos.

LEY 2/2017 DE 3 DE FEBRERO POR LA FUNCION SOCIAL DE LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.

El pasado 5 de marzo, entró en vigor la Ley por la función social de la vivienda de la Comunidad Valenciana, en cuyos artículos regula el derecho a disfrutar de una vivienda asequible, digna y adecuada, siempre y cuando los solicitantes cumplan una serie de requisitos y no superen recursos superiores en referencia al IPREM en función del número de miembros.

La Ley crea el registro de viviendas deshabitadas, y regula medidas para garantizar la protección a las personas que estén en procedimientos de ejecución hipotecaria en situación de emergencia habitacional si se trata de vivienda habitual, para que el deudor pueda contratar un arrendamiento con opción de compra que evite el lanzamiento, fijando el precio del alquiler en precio de mercado, pagando la Generalitat durante los 3 primeros años de contrato la renta al nuevo propietario, y pagando el inquilino un máximo del 25% de los ingresos de la unidad de convivencia, con una duración indefinida hasta que la administración le otorgue una solución o finalicen las causas que han motivado su inclusión en ese colectivo. En caso de fallecimiento se podrá subrogar otra persona de esa unidad de convivencia. Si interpuesta la demanda de ejecución hipotecaria por la entidad financiera, y el propietario demandado informa a la Generalitat que la entidad ejecutante se niega a formalizar el contrato de arrendamiento, se iniciara procedimiento expropiatorio del usufructo de la vivienda mediante declaración de interés social y sin perjuicio de la sanción oportuna a la entidad ejecutante.

También se regula la declaración de vivienda deshabitada respecto de aquellos propietarios considerados grandes tenedores de viviendas cuando existan indicios de falta de uso habitacional, ayudas para el pago del alquiler, medidas para paliar la pobreza energética y el alquiler solidario, por el cual los propietarios de pisos vacios que necesiten algún tipo de rehabilitación no puedan atender los gastos de las obras, podrán ceder la vivienda a la Generalitat para que ésta la arriende por un periodo máximo de 6 años, regulando también el alquiler asequible o mediación entre propietario e inquilino para proporcionar confianza, garantías y buen uso de la vivienda a precios de alquiler por debajo de los precios del mercado.

Por último regula la igualdad en el acceso y ocupación de las viviendas con acción protectora para evitar la discriminación, el acoso inmobiliario, la infravivienda, la sobreocupación y cualquier forma de alojamiento ilegal, con las consiguientes infracciones y sanciones por incumplimiento de la Ley, que van de 600 a 30.000 euros.

INCIDENCIAS SOBRE LA INFORMACIÓN HORARIA DEL DESPACHO DE SU INTERÉS PARA EL PRÓXIMO TRIMESTRE.

Del 19 de junio al 15 de septiembre, el horario de atención al público del despacho será de lunes a viernes de 9 a 14 horas.

SERVICIO URGENCIAS FUERA DE HORARIO DEL DESPACHO.

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Teléfonos: 963814933; 662330098; 662330100; 670569653.

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