Ya tiene disponible el boletín correspondiente al segundo trimestre del 2018.
El boletín está escrito por el colegiado D. Vicente March Vázquez como viene haciendo desde el año 1998.     

  BOLETÍN  INFORMATIVO Nº 79

Segundo Trimestre de 2.018

ASUNTO: REGLAMENTO 2016/679 DE LA PROTECCION DE LAS PERSONAS FISICAS EN LO QUE RESPECTA AL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES Y A LA LIBRE CIRCULACION DE ESTOS DATOS.

 El pasado 25 de mayo de 2018, se empezó a aplicar el Reglamento que entro en vigor dos años antes, por el que se regula la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos.

El despacho de administración de fincas ADMINISTRACIONES VIMAR S.L. ha adaptado el mismo para que el tratamiento de datos personales de sus administrados estén debidamente protegidos, con la adopción de las medidas de seguridad oportunas, formación de su personal, normas y procedimientos de seguridad, protocolos de violaciones de seguridad, gestión de soportes, etc… contando para ello con la colaboración de la empresa especializada Begalvi Asesores Legales.

LEY DE TURISMO, OCIO Y HOSPITALIDAD DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

El pasado 8 de junio, se publicó en el D.O.G.V. la Ley 15/2018 de 7 de junio de la Generalitat de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunidad Valenciana que entrará en vigor el próximo 8 de julio de 2018.

La Ley había generado grandes expectativas para dar solución y/o regular los denominados “apartamentos de uso turístico” cuyos inquilinos ocasionan -en la mayoría de casos- molestias a los vecinos y residentes en las comunidades de propietarios, dando “impulso a la hospitalidad como elemento básico en la relación entre residentes y turistas”, hablando del equilibrio entre turistas y vecinos como principio básico y derecho al descanso (artículo 14), a veces difícil de compatibilizar.

La Ley remite al desarrollo reglamentario de la norma y a la competencia municipal que sobre este tema realice cada municipio, por lo que habrá que estar a lo que determine el Ayuntamiento de Valencia o del municipio correspondiente.

Hay que resaltar que se ha endurecido algo más la inspección turística, las infracciones y sanciones, se detallan las obligaciones de las empresas turísticas, la actividad clandestina y oferta ilegal, las empresas y modalidades de alojamiento turístico, viviendas de uso turístico, etc…, pero el tiempo nos dirá si ha sido no eficaz o han sido una vez más cantos de sirena de nuestros políticos.

MODIFICACION LEY ENJUICIAMIENTO CIVIL EN RELACION A LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS.

El pasado 12 de junio se publicó en el B.O.E. la Ley 5/2018 de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, que entrará en vigor el 2 de julio de 2018, para luchar contra fenómenos de ocupación ilegal premeditada de viviendas, con finalidad lucrativa.

Su Preámbulo explica que el mecanismo de recuperación de la Ley encuentra su fundamento en el artículo 441 del Código Civil, que dice: “En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con acción o derecho de privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad competente”.

Pueden acogerse al procedimiento judicial sumario de esta nueva Ley para pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella -siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento-, las personas físicas que sean propietarias o poseedoras legítimas por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla, o las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

No podrán utilizar el procedimiento judicial de esta Ley los bancos, los fondos de inversión, las sociedades mercantiles ni cualesquiera otras personas jurídicas con ánimo de lucro del sector privado.

La demanda judicial podrá dirigirse genéricamente contra los desconocidos ocupantes de la vivienda, sin perjuicio de la notificación que de ella se realice a quien en concreto se encontrare en el inmueble al tiempo de llevar a cabo su notificación, mediante una demanda de JUICIO VERBAL, en la que el demandante habrá de solicitar la inmediata entrega de la posesión de la vivienda, y acompañar a la demanda el título en que el funde su derecho a poseer esa vivienda. La demanda habrá de estar suscrita por abogado y por procurador.

Admitida a trámite la demanda, en el decreto de admisión se requerirá a los ocupantes de la vivienda para que aporten en el plazo de cinco días, el título que justifique su situación posesoria. Si no se aportara justificación suficiente, el Juzgado ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante, siempre que el título que se hubiera acompañado a la demanda fuere bastante para la acreditación de su derecho a poseer. Si el demandado o demandados no contestaren a la demanda en el plazo legal, se procederá de inmediato a dictar sentencia.

La oposición del demandado podrá fundarse exclusivamente en la existencia de título suficiente frente al demandante para poseer la vivienda, o en la falta de título por parte del demandante. La sentencia estimatoria de la pretensión permitirá su ejecución, previa solicitud del demandante, sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días.

En todo caso, en la misma resolución judicial que se acuerde la entrega de la posesión de la vivienda al demandante y el desalojo de los ocupantes, se ordenará comunicar tal circunstancia -siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados- a los servicios públicos competentes en materia de política social, para que en el plazo de siete días puedan adoptar las medidas de protección que en su caso procedan.

INCIDENCIAS SOBRE LA INFORMACIÓN HORARIA DEL DESPACHO DE SU INTERÉS PARA EL PRÓXIMO TRIMESTRE.

El horario de atención al público del despacho es de lunes a viernes de 9 a 13:30 horas y de lunes a jueves de 16 a 19 horas. Del 18 de junio al 14 de septiembre, ambos inclusive, el horario de atención al público en el despacho o telefónicamente será de 9 a 14 horas de lunes a viernes.

SERVICIO URGENCIAS FUERA DE HORARIO DEL DESPACHO.

Empresa Extracciones LEVANTE S.L. Servicio cubas y fontaneros 24 horas.

Teléfono: 961 500 940.

ADMINISTRACIONES VIMAR S.L. les ofrece además de la Administración de Inmuebles (Edificios urbanos, Garajes, Polígonos industriales, Urbanizaciones de chalets, Complejos residenciales, Inmuebles en régimen de uso y aprovechamiento por turno, Complejos náuticos, Clubs de Campo, Campings, etc..) los siguientes Servicios: Asesoría Jurídica, gestión de alquileres, contratos, actualización y reclamación de rentas, desahucios, actuaciones ante organismos judiciales, declaraciones de renta, administraciones y gestiones de pagos a la tercera edad u otros colectivos, etc…

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